Après les élections, plus de tensions sur les meublés ?

Thomas

22 mars 2026 5 min de lecture

Un peu plus d’un an après la promulgation de la fameuse loi Le Meur-Echaniz de novembre 2024, le paysage de la location saisonnière est en train de bien changer. Et dans ces mutations de fond, les (nouveaux) élus locaux cherchent encore le bon curseur. Le résultat de ces dernières municipales devrait aussi avoir une influence certaine sur ces mutations irréversibles.

Le second tour des municipales vient de s'achever et, si l'on peut dire que le paysage politique local se redessine, une certitude émerge des discours de campagne : le logement permanent est devenu la priorité absolue des nouveaux édiles.

Il y a encore quelques mois, le baromètre UNPLV-ANETT (voir plus bas) montrait des élus prudents, voire un peu perdus face à la boîte à outils de la loi Le Meur-Echaniz. Mais, la campagne est passée par là, et le ton a radicalement changé. Comme on pouvait s'y attendre, la location de courte durée n'est plus un sujet annexe, elle est bien devenue (malgré elle) un enjeu électoral de premier plan.

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L’Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) rassemble les principaux acteurs du secteur des meublés de tourisme. Parmi ses membres figurent Abritel, Airbnb, CléVacances, Amivac, Leboncoin, Interhome, Foncia Locations de Vacances, HomeToGo, le Syndicat des Professionnels de la Location Meublée, Gens de Confiance. Créée en 1930, l’Association Nationale des Elus des Territoires Touristiques (ANETT) fédère, au plan national, des élus œuvrant en faveur du tourisme (elle compte près de 1000 membres).

Des élus autrefois timides, aujourd'hui sous pression

Selon le baromètre publié l'an dernier, près de trois quarts des élus s'estimaient mal informés sur les possibilités de régulation et beaucoup hésitaient encore à baisser le plafond de 120 à 90 jours ou à instaurer des quotas par quartier.

Mais les promesses de campagne ont un poids. Dans de nombreuses zones tendues, du littoral aux stations de ski, les nouveaux visages qui arrivent en mairie ont été élus sur une promesse claire : rendre le logement aux habitants à l'année.

Dans certains territoires, l'ambiance a même changé du tout au tout ! Là où certains maires sortants préféraient le statu quo pour ne pas froisser les propriétaires locaux, la nouvelle garde semble prête à tester toutes les limites de la loi. "L'agressivité réglementaire" n'est plus une crainte puisqu'elle est même devenue une stratégie de mandat pour beaucoup de ces nouvelles équipes.

Pourquoi la régulation va s'accélérer en 2026

Plusieurs facteurs convergent pour que l'application de la loi Le Meur devienne beaucoup plus musclée dans les semaines à venir :

La fin de l'observation : après un an de mise en place, les nouveaux élus n'ont plus l'excuse du manque d information,
L'effet de mimique : les villes pionnières comme Montpellier ou Saint-Malo font désormais office de modèles pour les petites communes,
La pression citoyenne : les collectifs d'habitants, très actifs durant la campagne, attendent maintenant des actes concrets sur les quotas et les zones de résidence principale.

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Ce qui dit le baromètre annuel : Contrairement aux idées reçues, le "surtourisme" ne fait pas trembler la majorité des maires. En réalité, seuls 15% des élus souhaitent voir le nombre de visiteurs diminuer dans leur commune. Pour la grande majorité, les touristes sont donc largement les bienvenus ! Huit élus sur dix reconnaissent même que les meublés de tourisme sont un moteur essentiel pour l’économie locale. Pourtant, un paradoxe persiste: si les élus aiment l’activité économique générée par les "meublés", ils associent aussi massivement la location de courte durée à la crise du logement. En montagne, par exemple, 72% des élus voient dans la location meublée le remède miracle contre les lits froids. Sur le littoral, en revanche, seuls 39% des édiles estiment que les locations limitent le phénomène des volets clos. Certains pensent même que cela pourrait aggraver la situation. Enfin, toutes zones géographiques confondues, le numéro d’enregistrement est validé par 64% des élus car, pour eux, il s'agit de "l’outil-star" pour mieux connaître le parc de logements. Enfin, 63% des élus plébiscitent le classement Atout France.

L'arme fatale : l'automatisation des contrôles

Il y a aussi un élément technique qui change tout, et ce dernier est tombé pile au moment des élections. Les décrets du 20 mars 2026 ont activé ce que l'on appelle "l'API Meublés". Et derrière cet acronyme très informatique, c'est carrément le bras armé numérique que les mairies attendaient qui débarque dans les territoires.

Auparavant, en effet, contrôler si un propriétaire dépassait ses 120 jours était un travail de fourmi, presque mission impossible pour une petite mairie. Désormais, c'est un algorithme qui fera le job. Les alertes tomberont directement sur le bureau des agents municipaux. Pour les nouveaux maires, c'est carrément une aubaine : ils peuvent appliquer leur politique de fermeté sans avoir besoin de recruter une armée de contrôleurs.

Ainsi, si vous louez un bien, attendez-vous à voir les mesures suivantes fleurir dans vos communes avant l'été :

La généralisation du numéro d'enregistrement obligatoire, même dans les zones rurales,
Le passage massif au plafond de 90 jours pour les résidences principales dans les villes de plus de 50 000 habitants,
La mise en place de servitudes de résidence principale dans les Plans Locaux d'Urbanisme (PLU), empêchant de fait toute nouvelle transformation en meublé,
Une exigence accrue sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour les résidences secondaires.

Anticiper pour ne pas subir

Au sortir de ces élections municipales, le message est donc limpide : le temps de la tolérance administrative est révolu. Les nouveaux élus ont besoin de résultats rapides pour prouver qu'ils agissent sur la crise du logement. Ce qui signifie que, pour chaque propriétaire, la clé de la tranquilité restera la transparence.

En clair, mieux vaudra ne pas jouer avec les zones grises. L'automatisation des données fiscales et des annonces en ligne ne laissera plus de place à l'improvisation.

La bonne nouvelle ? Les élus (nouveaux et de tous bords) continuent de plébisciter la qualité. Si votre offre est classée, labellisée et qu'elle participe activement à la vie locale, vous resterez un allié du territoire. Mais pour les loueurs sauvages, le réveil en ce lendemain d'élections risque d'être un peu brutal ...

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Zoom sur les communes radicales : le palmarès de la régulation - Les élections municipales de mars 2026 ont confirmé une tendance lourde : de nombreuses mairies ne se contentent plus de suivre la loi nationale, elles l'utilisent à son maximum pour restreindre l'offre touristique. Si vous possédez un bien dans ces zones, la vigilance est de mise. Voici les villes qui ont franchi le pas de la régulation offensive : "Le club des 90 jours" - Paris, Marseille et Lyon ont déjà acté le passage du plafond de location des résidences principales de 120 à 90 jours par an. Bordeaux et Nice s apprêtent à leur emboîter le pas avant l'été. "Les guerriers du quota" - Saint-Malo reste la référence avec une réduction drastique de son parc autorisé (passant de 6 400 à moins de 2 700 biens) et des quotas stricts par quartier. Annecy suit une trajectoire similaire avec des zones ultra-contingentées, notamment dans la vieille ville. Au Pays Basque, dans 24 communes autour de Biarritz, transformer une résidence secondaire en meublé de tourisme est devenu un parcours du combattant financier. L'obligation de créer un logement permanent de surface équivalente au même endroit rend l'investissement quasi impossible pour un particulier. En zone de montagne, Chamonix et Les Houches limitent désormais les propriétaires à une seule autorisation par personne physique. Une mesure radicale pour freiner la multiplication des lits froids. En clair, dans ces communes, la location courte durée n est plus considérée comme un droit acquis mais comme une exception réglementée. Avant la prochaine saison estivale, vérifiez impérativement les prochaines délibérations de votre nouveau conseil municipal, car les amendes peuvent désormais atteindre 15 000 euros par bien en cas de dépassement de durée.