Les locations de courte durée en abondance en 2023

Le marché des locations de vacances risque d'être sérieusement perturbé, dans l'année qui vient, par l'arrivée d'une multitude de nouvelles offres ... qui seront autant de concurrents pour les autres hébergeurs. Avec le risque, à la clé, d'une baisse généralisée des prix de nuitées ...

Il pourrait se passer, dans l'univers des locations de vacances, ce qui s'est passé dans celui de la finance et de la bourse: une arrivée massive de loueurs "non professionnels" qui perturberaient à la fois le marché et son équilibre tarifaire. C'est l'analyse de nombreux experts, aux US comme en Europe, qui redoutent que la crise qui s'intensifie et l'inflation qui gonfle ne viennent jeter sur le marché de nouveaux propriétaires en quête de revenus locatifs et ce, coûte que coûte ...

Aux US, sous les coups de la crise économique engendrée par le covid, les enquêtes démontrent que de nombreuses personnes (propriétaires ou simples locataires) ont mis leur appartement ou leur maison sur le marché de la location courte durée pour les aider à payer leurs prêts ou les autres frais quotidiens ...

Pour être plus précis, selon enquête annuelle 2022 d'Airbnb auprès des hôtes et des voyageurs, environ 45 % des hôtes ont déclaré que les revenus de la location de leur propriété les aidaient à continuer à payer les dépenses de leur logement ... Pour mémoire, dans une enquête du même genre, 20 % des hôtes déclaraient que leurs revenus locatifs les empêchaient d'avoir leur logement saisi ou, pour leur part, de subir une expulsion !

La location de courte durée est donc devenue un moyen "efficace" de générer des revenus indispensables au point que "l'hôte moyen" déclarait gagner environ 13 800 $ en 2021, soit une augmentation de 85 % par rapport à 2019 !

L'appel de la location "courte durée" rsique donc de se faire plus pressant dans les prochaines semaines et les prochains mois sous les coups de la crise (mondiale) qui nous menace (guerre en Ukraine, pénuries et inflation, etc ...). Pour de nombreux analystes, cette situation risquerait même de déséquilibrer un peu plus le marché aux US et en Europe ...

4% pour les "marchands" seulement !

Selon AirDNA, une plateforme d'analyse du marché de la location courte durée, pour le seul mois de mai 2022, 88 000 nouvelles locations à court terme ont été ajoutées à l'offre globale ... ce qui constitue un record historique absolu depuis la création des principaux OTAs comme Airbnb.

Pour ces spécialistes, même s'il est prévu que la demande de voyages augmente (en dehors des périodes de crise) de plus de 20 % d'ici à 2024, le taux d'occupation devrait diminuer en raison d'une telle quantité de nouvelles offres.

Et il y a de quoi s'alarmer puisque, en septembre dernier, Brian Chesky, l'un des trois fondateurs d'Airbnb, précisait que la crise précédente a été un catalyseur incroyable pour attirer de nouveaux propriétaires en recherche de revenus complémentaires ... À ce jour, la plateforme accueille près de 4 millions de "host" - dont l'essentiel est arrivé au détour de la crise covid - et les mois qui arrivent devraient lui prodiguer des masses supplémentaires "d'apprentis-loueurs".

Selon toute vraisemblance, un tel bouleversement devrait avoir pour conséquence de créer une tension supplémentaire sur les prix des nuitées. Dans sa prévision initiale pour 2022 établie en décembre 2021, AirDNA prévoyait une baisse de l'ADR pour 2022. Cependant, en raison de l'inflation et de la forte demande en haute saison, AirDNA a estimé que l'ADR se terminera à 277,53 $ pour 2022. Toutefois, pour 2023, AirDNA prévoit une croissance continue en termes d'inscriptions de locations de vacances disponibles, mais l'occupation devrait à nouveau baisser en raison d'une offre anormalement élevée et d'un marché potentiellement contrarié par la crise. Selon ce spécialiste, les prix devraient donc baisser ... et les remplissages aussi.

Ce phénomène ne touchera pas que les US où les maisons et les appartements représentent environ 96 % de toutes les offres disponibles à la location et où les 4% restants concernent seulement des chambres d'hôtes, des hôtels et des auberges: pour AirDNA, pour la première fois en Europe, l'abondance d'offres locatives devrait venir "percuter" un marché déjà déséquilibré par le phénomène de la location "courte durée" ...